中證報中證網(wǎng)訊（記者 董添）據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)消息，3月18日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主持、上海易居房地產(chǎn)研究院支持的2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力研究成果發(fā)布，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”等榜單揭曉。
《2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500研究報告》顯示，2026年頭部房企排名變動率相對較大，相較于2025年，TOP10變動率為20%。根據(jù)區(qū)域劃分，TOP500房企中，華南地區(qū)占比23.0%，華北地區(qū)占比14.6%，西部地區(qū)占比9.2%，東北地區(qū)占比3.0%，占比較上年有所上升，其中西部地區(qū)房企數(shù)量占比較上年上升2.2個百分點，增幅最大。華東地區(qū)占比39.0%，中部地區(qū)占比11.0%，占比較上年有所下降，其中華東地區(qū)房企數(shù)量占比較上年下降3.0個百分點，降幅最大。
研究報告顯示，2025年，房企戰(zhàn)略重點從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“風(fēng)險可控”，通過債務(wù)處置、項目出售等方式主動去杠桿降負債。多重因素疊加下，房企總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)收縮。隨著“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)出臺，房企融資環(huán)境出現(xiàn)邊際改善。
2025年TOP50房企融資總額為3817.41億元，較2024年下降6.69%。從融資結(jié)構(gòu)來看，TOP50房企境內(nèi)債權(quán)融資總量為2532.97億元，同比下降31.15%，融資量占比達到66.35%，較上年下降23.57個百分點。境外債權(quán)融資總量為610.50億元，同比增長288.29%，境外債權(quán)融資占比為15.99%，較上年上升12.15個百分點。
從融資成本看，2025年TOP50房企新增融資成本為2.72%，較上年下降0.29個百分點。其中，境內(nèi)債券加權(quán)平均融資成本為2.5%，較上年下降0.49個百分點；境外債券加權(quán)平均融資成本為6.07%，較上年上升2個百分點；資產(chǎn)證券化加權(quán)平均成本為2.46%，較上年下降0.89個百分點。
從長期償債能力看，TOP500房企2025年資產(chǎn)負債率均值為58.65%，較上年下降2.07個百分點；凈負債率均值為99.98%，較上年下降2.52個百分點。
投資方面，2025年多地推出土地市場利好政策，供地質(zhì)量不斷提升，提升了房企的拿地積極性。同時，近年來房企拿地力度減弱，隨著存量土地的開發(fā)消耗，部分房企補倉意愿逐步增強。根據(jù)報告，2025年TOP30房企新增土地價值7012億元，同比上升7.85%，頭部房企拿地金額較上年有所回升。從拿地企業(yè)類型來看，央國企仍然是主力，拿地規(guī)模保持領(lǐng)先，民營房企投資信心呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。
研究報告提到，2026年房地產(chǎn)行業(yè)核心任務(wù)是推動市場平穩(wěn)運行。對企業(yè)而言，隨著行業(yè)告別城鎮(zhèn)化規(guī)模擴張的紅利期，房企需要積極修煉內(nèi)功提升產(chǎn)品力，滿足購房偏好的轉(zhuǎn)變，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開辟新的增長路徑。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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